Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Waakirchen nahe dem Tegernsee mit einer Wohnfläche von 145 m². Das liebevoll hergerichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer mit geräumiger Dusche. Eine hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Granit und hochwertigen Geräten lädt zum ausgedehnten Kochvergnügen ein und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 teilmodernisiert und dann bis zuletzt immer wieder fachmänisch weiter modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung im Luxusstil. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen, im Obergeschoss finden Sie Laminat, Teppich und PVC. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die bereits einen Anschluss für ein E-Auto bereithält. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und hier wurde jüngst neu gefliest.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gut geschnittenes geräumiges Wohn-Esszimmer, Ein Schlafzimmer sowie die Küche. Aus dem Wohnzimmer sowie der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terasse und den Garten. Besonders das Wohnzimmer besticht mit Panoramafenstern und bietet einen Blick in den über Jahre gepflegten und eingewachsenen Garten. Ihre Privatspähre bleibt gewahrt, keiner der Räume ist von ausserhalb einsehbar.
Im Obergeschoss haben Sie vier großzügige Räume als Kinder-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der langestreckte Balkon wurde nachträglich verbreitert und lädt zu, angenehmen Verweilen mit südlichem Blick auf die Alpen ein. Hier können Sie mit tollen Sonnenuntergänge bei einem gemütlichen Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Grundstück misst eine Größe von etwas über 600 m² und bietet somit ausreichend Platz im Garten und den weitläufigen Terrasse entspannt zu verweilen. Zudem ist der Garten durch entsprechende Bepflanzung optimal eingewachsen, so dass Sie über maximale Privatsphäre verfügen. Ein mit wilden Wein eingewachsener Pavillion lädt zu gemütlichen Gesprächen mit der Familie oder Freunden ein.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung. Die Lage des Hauses in Waakirchen ist ruhig und familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Insbesondere sind Grund- und Volksschule sowie ein Kindergarten in der direkten Nachbarschaft und damit in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ihr Haus befindet sich daher auch im Verkehrsberuhigtem Bereich.
Die Immobilie besticht durch seinen charmanten liebevollen Stil und wurde fortlaufend modernisiert, sodass ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet ist. Hier können Sie direkt nach der Schlüsselübergabe los-leben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses liebevolle Haus mit allen Annehmlichkeiten nicht entgehen.
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Waakirchen nahe dem Tegernsee mit einer Wohnfläche von 145 m². Das liebevoll hergerichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer mit geräumiger Dusche. Eine hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Granit und hochwertigen Geräten lädt zum ausgedehnten Kochvergnügen ein und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 teilmodernisiert und dann bis zuletzt immer wieder fachmänisch weiter modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung im Luxusstil. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen, im Obergeschoss finden Sie Laminat, Teppich und PVC. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die bereits einen Anschluss für ein E-Auto bereithält. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und hier wurde jüngst neu gefliest.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gut geschnittenes geräumiges Wohn-Esszimmer, Ein Schlafzimmer sowie die Küche. Aus dem Wohnzimmer sowie der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terasse und den Garten. Besonders das Wohnzimmer besticht mit Panoramafenstern und bietet einen Blick in den über Jahre gepflegten und eingewachsenen Garten. Ihre Privatspähre bleibt gewahrt, keiner der Räume ist von ausserhalb einsehbar.
Im Obergeschoss haben Sie vier großzügige Räume als Kinder-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der langestreckte Balkon wurde nachträglich verbreitert und lädt zu, angenehmen Verweilen mit südlichem Blick auf die Alpen ein. Hier können Sie mit tollen Sonnenuntergänge bei einem gemütlichen Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Grundstück misst eine Größe von etwas über 600 m² und bietet somit ausreichend Platz im Garten und den weitläufigen Terrasse entspannt zu verweilen. Zudem ist der Garten durch entsprechende Bepflanzung optimal eingewachsen, so dass Sie über maximale Privatsphäre verfügen. Ein mit wilden Wein eingewachsener Pavillion lädt zu gemütlichen Gesprächen mit der Familie oder Freunden ein.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung. Die Lage des Hauses in Waakirchen ist ruhig und familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Insbesondere sind Grund- und Volksschule sowie ein Kindergarten in der direkten Nachbarschaft und damit in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ihr Haus befindet sich daher auch im Verkehrsberuhigtem Bereich.
Die Immobilie besticht durch seinen charmanten liebevollen Stil und wurde fortlaufend modernisiert, sodass ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet ist. Hier können Sie direkt nach der Schlüsselübergabe los-leben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses liebevolle Haus mit allen Annehmlichkeiten nicht entgehen.
Das gesamte Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Gasheizung wurde 2016 neu installiert. Starkstrom für ein E-Auto in der Garage wurde 2024 neu installiert. Der Keller wurde im Sommer 2024 neu gefliest. Die Erweiterung bzw. der Anbau erfolgte 1969. Die Fenster bieten eine 3-Fach Verglasung. Die Haupteingangstüre öffnen Sie entweder mit Ihrem Schlüssel oder nutzen Ihren Fingerabdruck.
Mit verkauft wird die hochwertige Küche, diese ist im Verkaufspreis bereits eingerechnet. Die Elektrogeräte wurden kürzlich erneuert.
Aktuell wird das Haus noch über eine Oberleitung mit Strom versorgt, die Erschließung über ein Erdkabel ist bereits vorbereitet und kann jederzeit von Ihnen umgesetzt werden.
Auch die großzügige Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei große Fahrzeuge und wurde ebenfalls saniert.
Alle Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden fachmännisch durchgeführt und insgesamt bietet das Haus einen hohen Lebenskomfort.
Besonderheit der Immobilie: Es handelt sich um ein Doppeleinfamilienhaus, da dieses in der Vergangenheit einmal durch eine Familie mit Mehrgenerationenwohnen errichtet wurde. Das Nachbarhaus ist daher an Ihr Haus angebaut. Damit ist auch eine Teilungserklärung vorhanden, und es existiert eine WEG in Eigenverwaltung der Eigentümer mit dem Nachbarhaus. Ihr Haus verfügt jedoch über den Großteil des Grundstücks.
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer und eine Emailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich und wird nicht berücksichtigt!
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen nach einem Kaufvertragsabschluss 10 Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. 2D und 3D Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sollen lediglich eine ungefähre Übersicht der Räumlichkeiten aufzeigen. Die von uns dargebotenen Bilder und Videos unterliegen unserem Urheberrecht und dürfen ohne unsere Genehmigung nicht genutzt werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
In der beschaulichen Gemeinde Waakirchen unweit in der Nähe des Tegernsee und den Alpen findet sich diese attraktive Immobilie zum Verkauf. Das Anwesen liegt in ruhiger Lage und bietet somit viel Raum für Erholung und Entspannung. Die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen machen Waakirchen zu einem beliebten Wohnort im oberbayerischen Voralpenland.
Die Gemeinde Waakirchen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Landeshauptstadt München.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit charmantem Flair und viel Potenzial zum Wohlfühlen inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben auf dem Land lieben. Jetzt besichtigen und verlieben!
Wir würden Ihnen gerne diese Immobilie vorstellen! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.
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