Achtung hier passiert gerade etwas!
Zum Verkauf steht ein modernes, 2025 teilsaniertes Einfamilienhaus in Waakirchen nahe dem Tegernsee mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Das liebevoll hergerichtete Haus ist seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz und verfügte bislang über 5 Zimmer, ein Badezimmer mit geräumiger Dusche. Eine hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Granit und hochwertigen, relativ neuen Marken Geräten und lädt zum ausgedehnten Kochvergnügen ein und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Eigentümer führen aktuell den zweiten Teil einer Kernsanierung im Obergeschoss durch, welche bis voraussichtlich Ende August 2025 abgeschlossen sein wird. Erfahren Sie weiter unten im Bereich "Ausstattung" die Details zur aktuell laufenden Sanierungsmaßnahme.
Durch die laufende Sanierung werden zwei von drei Räume im OG zu einem großen Raum umgestaltet. Zusammen mit dem aktuell noch dritten Raum bietet das OG dann zwei großzügige, freundliche und helle Räume mit Bad, z.B. für Kinder.
Dadurch wird das Haus dann über insgesamt 4 großzügige und helle Räume (inklusive Küche) verfügen, zwei große Räume im OG mit Bad und Flur, sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad und Küche sowie ausreichend Stauraum im Keller.
Sie erwerben demnach ein aufwändig saniertes Haus, welches Ihnen in den nächsten Jahren kaum Aufwand bereiten wird. Quasi einziehen und direkt los-wohnen.
Hinweis: Die aktuellen Bilder sowie das Video zeigt im Bereich des OG noch den Zustand VOR der aktuellen Baumaßnahme. Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht und wird sich nach der Maßnahme durch die Erweiterung der 3-Fach Verglasung im OG sowie der Dachdämmung voraussichtlich erheblich verbessern. Etwaige Änderungen bei der Sanierungplanung und Ausführung sind unter Vorbehalt.
Die Eigentümer planen zudem eine mögliche weitere Preiserhöhung nach Abschluss der Maßnahmen. Der aktuell gelistete Preis gilt nur bis zum Abschluss der Sanierung. Schnell sein lohnt sich!
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 im EG teilsaniert und dann bis zuletzt immer wieder fachmännisch weiter modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung im Luxus Stil. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen, im Obergeschoss haben Sie nach der Sanierung die freie Wahl des Bodenbelags, welchen Sie selbst einbringen können. Das OG wird demnach ohne Bodenbelag übergeben, dieser kann von den neuen Eigentümern selbst gewählt werden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die bereits einen Anschluss für ein E-Auto bereithält. Im weiteren findet auch ein drittes Fahrzeug auf der Zufahrt leicht Platz, obgleich dies nicht als gesonderter Stellplatz ausgewiesen ist.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wurde Ende 2024 komplett neu gefliest und gestrichen. Im Keller finden Sie elektrische Anlagen, Gasheizung und viel Platz zur Lagerung. Der Keller und damit das ganze Haus ist trocken.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gut geschnittenes geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Aus dem Wohnzimmer sowie der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Besonders das Wohnzimmer besticht mit 3-fach verglasten Panorama Schiebetüren über die gesamte Breite und bietet einen Blick in den über Jahre gepflegten und eingewachsenen Garten. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt, keiner der Räume ist von außerhalb einsehbar.
Im Obergeschoss haben Sie nach der laufenden Sanierung zwei großzügige Räume als Kinder-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer. Ein neu installiertes Bad ist ebenfalls vorhanden. Der langgestreckte Balkon wurde nachträglich verbreitert und saniert. Dieser lädt zu angenehmen Verweilen mit südlichem Blick auf die Alpen ein. Hier können Sie mit tollen Sonnenuntergängen bei einem gemütlichen Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Grundstück misst eine Größe von etwas über 600 m² und bietet somit ausreichend Platz im Garten und die weitläufige Terrasse entspannt zu verweilen. Zudem ist der Garten durch entsprechende Bepflanzung optimal eingewachsen, so dass Sie über maximale Privatsphäre verfügen. Ein mit wilden Wein eingewachsener Pavillon lädt zu gemütlichen Gesprächen mit der Familie oder Freunden ein.
Eine elektronisch chipgesteuerte Katzenklappe bietet auch geregelten Zugang für Ihre Katzen oder ggf. kleinere Hunde.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung.
Die Lage des Hauses in Waakirchen ist ruhig und familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrrad oder Autominuten. Insbesondere sind Grund- und Volksschule sowie ein Kindergarten in der direkten Nachbarschaft und damit in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Damit eignet sich die Immobilie optimal für Familien mit Kindern. Ihr Haus befindet sich daher auch im Verkehrsberuhigten Bereich.
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten liebevollen Stil, wurde fortlaufend modernisiert, sodass ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet ist. Hier können Sie direkt nach der Schlüsselübergabe los-leben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses liebevolle Haus mit allen Annehmlichkeiten nicht entgehen.
Ausstattungsbeschreibung ( lang )
Das gesamte Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Gasheizung wurde 2016 neu eingebaut. Starkstrom für ein E-Auto in der Garage wurde 2024 neu installiert. Der Keller wurde im Sommer 2024 neu gefliest. Die Erweiterung bzw. der Anbau erfolgte 1969. Die Fenster bieten eine 3-Fach Verglasung. Die Haupteingangstüre öffnen Sie entweder mit Ihrem Schlüssel oder nutzen Ihren Fingerabdruck.
Die Eigentümer haben das EG der Immobilie 2016 vollständig Kernsaniert. Aktuell wird das OG an den hochwertigen Standard des EG angepasst. Hierzu werden neue 3-fach Holz-Alu Fenster und eine neue 3-fach Holz-Alu Balkontüre eingebaut. Die gesamte Wasser- und Elektroinstallation inklusive Rohrleitungen bzw. Verkabelung wird erneuert. Das Dach erhält eine Unterdachdämmung nebst Dampfbremse. Der Bodenaufbau (Estrich) wird komplett ab Betongrundplatte erneuert. Ein vollwertiges zweites Bad im OG mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und neuen Fliesen entsteht einmal neu.
Mit verkauft wird die hochwertige Küche, diese ist im Verkaufspreis bereits eingerechnet. Die Elektrogeräte wurden kürzlich erneuert.
Aktuell wird das Haus noch über eine Oberleitung mit Strom versorgt, die Erschließung über ein Erdkabel ist bereits vorbereitet und wird im Rahmen der aktuellen Sanierung abgeschlossen. Der Oberleitungsanschluss entfällt.
Zudem ergibt sich dadurch die Möglichkeit, auf das Dach eine PV- sowie Solaranlage zu installieren, was der neue Eigentümer eigenständig veranlassen kann. Es besteht aktuell bei Kauf und entsprechender Kostenübernahme die Gesprächsbereitschaft, diese Maßnahme während der aktuellen Maßnahmen am Dach mit zu tätigen. Hierzu ist aber eine zeitnahe Kaufentscheidung notwendig.
Auch die großzügige Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei große Fahrzeuge und wurde ebenfalls saniert.
Alle früheren sowie aktuellen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bzw. werden fachmännisch durchgeführt und insgesamt bietet das Haus einen gehobenen Lebenskomfort.
Besonderheit der Immobilie: Es handelt sich um ein Doppeleinfamilienhaus, da dieses in der Vergangenheit einmal durch eine Familie mit Mehrgenerationenwohnen errichtet wurde. Das Nachbarhaus ist daher an Ihr Haus angebaut. Damit ist auch eine Teilungserklärung vorhanden, und es existiert eine WEG in Eigenverwaltung durch Realteilung der Eigentümer mit dem Nachbarhaus. Ihr Haus verfügt jedoch über den Großteil des Grundstücks.
