Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Im Herzen von Adorf/Vogtland befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2024 umfangreich modernisiert und und in den Vorjahren liebevoll Instandgehalten.
Auf vier Etagen verteilen sich die Wohnungen, davon zwei geräumige Dreiraumwohnungen und vier gemütliche Zweiraumwohnungen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 580 m², die vermietbare Fläche ca. 500 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 427 m².
Die Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über Einbauküchen die zum Umfang gehören. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Abstellraum für jede Wohneinheit im Haus. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.268 Euro.
Das Grundstück umfasst insgesamt 500 m² und verfügt über einen kleinen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil des örtlichen Denkmalschutzes.
Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung mit Gas. Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzstatus nicht notwendig.
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Adorf/Vogtland. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen direkt vor der Türe, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Herzen von Adorf/Vogtland befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2024 umfangreich modernisiert und und in den Vorjahren liebevoll Instandgehalten.
Auf vier Etagen verteilen sich die Wohnungen, davon zwei geräumige Dreiraumwohnungen und vier gemütliche Zweiraumwohnungen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 580 m², die vermietbare Fläche ca. 500 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 427 m².
Die Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über Einbauküchen die zum Umfang gehören. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Abstellraum für jede Wohneinheit im Haus. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.268 Euro.
Das Grundstück umfasst insgesamt 500 m² und verfügt über einen kleinen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil des örtlichen Denkmalschutzes.
Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung mit Gas. Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzstatus nicht notwendig.
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Adorf/Vogtland. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen direkt vor der Türe, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auf vier Stockwerken finden Sie zwei Dreiraum-Wohnungen sowie vier Zweiraum-Wohnungen die vermietet sind. Die Wohnungen sind liebevoll renoviert, bieten teils neue Fußbodenbelege im ganzen Haus in den Wohnbereichen. Laminat im Wohnzimmern, Schlafzimmern und Kinderzimmern. Fließen in Bädern Küchen und Terrassen. Wasser und Stromleitungen wurden bei den Wohnungsrenovierungen teilweise neu verlegt. Bei den Baumaßnahmen wurden im ersten und zweiten Obrgeschoss die beiden Einraumwohnungen in Zweiraum Wohnungen umgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen neuen Fußbodenbelag.
Der Warmwasserspeicher für das Haus wurde erst 2019 erneuert. Die Heizung ist ca 10 Jahre alt. Das Haus ist mit ca 100 qm unterkellert.
Die Hinterwand Klinker Frontfassade ist verputzt. Das Flachdach wurde neu beschichtet und kritische Stellen um Schornsteine oder Dachluken verstärkt. Kleinere Feuchtigkeitsschaden durch Regenwasser im Treppenhaus behoben sowie undichte Stelle am Dach erneuert und ausgebessert, im Innenbereich wurde eine Trockenbaudecke entkernt und erneuert. Das gesamte Treppenhaus wurde 2019 gespachtelt und gestrichen.
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
Adorf ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis und liegt direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt ist umgeben von wunderschönen Wäldern und bietet somit eine ideale Lage für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Städte Hof(Bayern) und Plauen erreichen Sie in jeweils ca. 25 Fahrminuten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Plauen oder Zwickau gelangen kann.
Die Umgebung von Adorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Freibad, zahlreiche Wanderwege und Radstrecken. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie das Schloss Adorf oder das Vogtländische Freilichtmuseum Eubabrunn. Unweit entfernt ist auch der Kurort Bad Elster bzw Bad Brambach, was Ihnen interessante Wellness und Kurgelegeneheiten sowie viele weitere Aktivitäten bietet.
Durch die schöne Lage und die gute Infrastruktur ist Adorf ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
Wir würden Ihnen gerne diese Immobilie vorstellen! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
Fax: +49 (0)89 69 312 9099