Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
In dieser hochwertig modernisierten gut geschnittene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-stöckigen Gebäudes erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass Sie hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis genießen können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche und eine Wohnfläche von 58,89 m². Die hohe Deckenhöhe vermittelt zusätzlich viel Platz. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, welcher für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung einfach zu erreichen. Ältere oder gehbehinderte Menschen müssen jedoch noch zusätzlich Treppen steigen, da sich der Aufzug im Zwischengeschoss befindet. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer werden mitverkauft und bieten viel Stauraum. Eine Loggia bietet zusätzlichen Komfort mit Blick in das parkähnliche Umfeld und bietet Schatten von den hohen Bäumen welche das Gebäude umringen.
Die Wohnung ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet, der im Großraum München eine Vielzahl an Wohnungen and Studenten und Singles vermietet und die Wohnungen hochprofessionell wartet und verwaltet. Sie haben daher langfristig Mieteinnahmen ohne sich darum kümmern zu müssen. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, kann auf Ihren eigenen Wunsch auch als Eigennutzer erworben werden. Eine Kündigung des aktiven Mietverhältnis obliegt jedoch Ihnen selbst.
Das Gebäude bzw. die gesamte Wohngegend steht unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz, weswegen ein Energieausweis (amtlich bestätigt) nicht notwendig ist. Das Gebäude befindet sich in einem parkähnlichen Umfeld mit viel Grünfläche und die Wohnung ist schattig gelegen umringt von Baumbestand. Dies sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Klima. Zudem bietet das Umfeld auch die Möglichkeit auf den Grünflächen um das Gebäude Zeit draußen zu verbringen, was auch für eine kleine Familie mit Kind ein Vorteil ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 289 €. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Heizung.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in München-Bogenhausen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
In dieser hochwertig modernisierten gut geschnittene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-stöckigen Gebäudes erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass Sie hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis genießen können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche und eine Wohnfläche von 58,89 m². Die hohe Deckenhöhe vermittelt zusätzlich viel Platz. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, welcher für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung einfach zu erreichen. Ältere oder gehbehinderte Menschen müssen jedoch noch zusätzlich Treppen steigen, da sich der Aufzug im Zwischengeschoss befindet. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer werden mitverkauft und bieten viel Stauraum. Eine Loggia bietet zusätzlichen Komfort mit Blick in das parkähnliche Umfeld und bietet Schatten von den hohen Bäumen welche das Gebäude umringen.
Die Wohnung ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet, der im Großraum München eine Vielzahl an Wohnungen and Studenten und Singles vermietet und die Wohnungen hochprofessionell wartet und verwaltet. Sie haben daher langfristig Mieteinnahmen ohne sich darum kümmern zu müssen. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, kann auf Ihren eigenen Wunsch auch als Eigennutzer erworben werden. Eine Kündigung des aktiven Mietverhältnis obliegt jedoch Ihnen selbst.
Das Gebäude bzw. die gesamte Wohngegend steht unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz, weswegen ein Energieausweis (amtlich bestätigt) nicht notwendig ist. Das Gebäude befindet sich in einem parkähnlichen Umfeld mit viel Grünfläche und die Wohnung ist schattig gelegen umringt von Baumbestand. Dies sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Klima. Zudem bietet das Umfeld auch die Möglichkeit auf den Grünflächen um das Gebäude Zeit draußen zu verbringen, was auch für eine kleine Familie mit Kind ein Vorteil ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 289 €. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Heizung.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in München-Bogenhausen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch einen modernen Schnitt. Aus allen Fenstern und der Loggia hat man einen traumhaften Blick auf die umliegende grüne Park-Landschaft. Zur Wohnung gehört auch ein modern eingerichtete Bad mit Dusche. In einer Nische vor dem Bad ist Platz für eine Waschmaschine.
Mitverkauft werden auch die Einbauschränke im Flur sowie dem Schlafzimmer.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in München suchen.
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in München Bogenhausen. Bogenhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil Münchens und gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier genießt man die ruhige und grüne Umgebung und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen.
Wir würden Ihnen gerne diese Immobilie vorstellen! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
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