Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Mit dem Seniorenwohnhaus “Ipf Hof” bieten wir Ihnen eine renditestarke sanierte Immobilie mit einem rundum Sorglos-Paket. Es handelt sich um ein Seniorenwohnhaus mit Betreuten Wohnen und Tagespflege Dienstleistungen für Bewohner und externe Kunden, welche durch eine Betreibergesellschaft geführt werden.
Das gesamte Anwesen ist an eine Betreibergesellschaft langjährig vermietet, welche dieses Seniorenhaus schon seit 1992 erfolgreich bewirtschaftet. Die Betreibergesellschaft gehörte dem Immobilieneigner und wurde an erfahrene Investoren verkauft. Als neuer Eigentümer der Immobilie haben Sie mit diesem Objekt daher wenig Aufwand mit einem zuverlässigen Pächter und einem erfolgreichen Betriebskonzept. Umfangreiche Instandhaltungsverträge und eine jährliche Pacht in Höhe von rund 258.000 € machen diese Immobilie zu einem renditestarken Anlageobjekt für Anleger oder Investoren, welches sich mit einem Faktor 15,1 bzw einer Rendite von rund 6,62% p.a. sehr gut darstellen lässt.
Die letzte Sanierung wurde 2022/23 beendet und umfasste zahlreiche mitunter auch energetische Maßnahmen, welche diese Immobilie nachhaltig für die Zukunft vorbereitet haben. So wurde eine moderne Pellets-Zentralheizung eingebaut, die auch für die Trinkwassererwärmung eingesetzt wird, eine Photovoltaikanlage speist einerseits ein und bietet aber auch eine signifikante Entlastung bei den Betriebskosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fassadendämmung und überwiegend Fußbodenheizung sorgen für energieeffiziente Standards und günstige Energiekosten. Zudem gibt es ein für solche Einrichtungen vorgeschriebenes Brandschutzsystem.
Die Immobilie bietet 18 durch die Betreibergesellschaft vermietete 1-Raum-Senioren-Apartments im Ost- und Westbau. Zwei der Wohnungen im Ostbau sind kleine 2-Raum Wohnungen. Jedes Apartment hat ein eigenes Bad und eine kleine Küchenzeile. Einige Apartments verfügen über Balkone oder Terrassen. Rüstige Senioren können sich hierbei entscheiden, ob sie die zusätzlichen Dienste der 24/7 Pflege oder nur gelegentliche Tagespflege in Anspruch nehmen wollen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 10 ausgewiesene Parkplätze. Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen zentral gelegenen Aufzug.
Im Wirtschaftsbereich der Anlage befinden sich die großzügigen Therapiebereiche sowie Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsbereiche. Eine professionelle Gastronomieküche rundet die Möglichkeiten für die Betreibergesellschaft ab.
Die Bewohner sind generell Mieter und buchen je nach Pflegebedarf und ggf. vorhandenem Pflegegrad individuelle Leistungen hinzu.
Der weitläufige Garten bietet den Bewohnern viel Platz für Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist ruhig gelegen am Fuße des Ipf und wartet auch für die rüstigen Senioren mit vielen Freizeitaktivitäten in der Natur auf.
Der Ipf Hof ist ein modernes Konzept für seniorengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit, dort entspannt in einem angenehmen Umfeld sorglos alt zu werden.
Die Immobilie bietet Ihnen ein solides und nachhaltiges Investment mit geringem Aufwand und einer hohen möglichen Rendite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Kurzvorstellung, welche wir mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ggf. mit Nennung Ihrer Firma, Telefonnummer, Email und Anschrift entgegen nehmen! Bitte beachten Sie die Ablauf Informationen unter Sonstige Informationen.
Mit dem Seniorenwohnhaus “Ipf Hof” bieten wir Ihnen eine renditestarke sanierte Immobilie mit einem rundum Sorglos-Paket. Es handelt sich um ein Seniorenwohnhaus mit Betreuten Wohnen und Tagespflege Dienstleistungen für Bewohner und externe Kunden, welche durch eine Betreibergesellschaft geführt werden.
Das gesamte Anwesen ist an eine Betreibergesellschaft langjährig vermietet, welche dieses Seniorenhaus schon seit 1992 erfolgreich bewirtschaftet. Die Betreibergesellschaft gehörte dem Immobilieneigner und wurde an erfahrene Investoren verkauft. Als neuer Eigentümer der Immobilie haben Sie mit diesem Objekt daher wenig Aufwand mit einem zuverlässigen Pächter und einem erfolgreichen Betriebskonzept. Umfangreiche Instandhaltungsverträge und eine jährliche Pacht in Höhe von rund 258.000 € machen diese Immobilie zu einem renditestarken Anlageobjekt für Anleger oder Investoren, welches sich mit einem Faktor 15,1 bzw einer Rendite von rund 6,62% p.a. sehr gut darstellen lässt.
Die letzte Sanierung wurde 2022/23 beendet und umfasste zahlreiche mitunter auch energetische Maßnahmen, welche diese Immobilie nachhaltig für die Zukunft vorbereitet haben. So wurde eine moderne Pellets-Zentralheizung eingebaut, die auch für die Trinkwassererwärmung eingesetzt wird, eine Photovoltaikanlage speist einerseits ein und bietet aber auch eine signifikante Entlastung bei den Betriebskosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fassadendämmung und überwiegend Fußbodenheizung sorgen für energieeffiziente Standards und günstige Energiekosten. Zudem gibt es ein für solche Einrichtungen vorgeschriebenes Brandschutzsystem.
Die Immobilie bietet 18 durch die Betreibergesellschaft vermietete 1-Raum-Senioren-Apartments im Ost- und Westbau. Zwei der Wohnungen im Ostbau sind kleine 2-Raum Wohnungen. Jedes Apartment hat ein eigenes Bad und eine kleine Küchenzeile. Einige Apartments verfügen über Balkone oder Terrassen. Rüstige Senioren können sich hierbei entscheiden, ob sie die zusätzlichen Dienste der 24/7 Pflege oder nur gelegentliche Tagespflege in Anspruch nehmen wollen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 10 ausgewiesene Parkplätze. Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen zentral gelegenen Aufzug.
Im Wirtschaftsbereich der Anlage befinden sich die großzügigen Therapiebereiche sowie Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsbereiche. Eine professionelle Gastronomieküche rundet die Möglichkeiten für die Betreibergesellschaft ab.
Die Bewohner sind generell Mieter und buchen je nach Pflegebedarf und ggf. vorhandenem Pflegegrad individuelle Leistungen hinzu.
Der weitläufige Garten bietet den Bewohnern viel Platz für Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist ruhig gelegen am Fuße des Ipf und wartet auch für die rüstigen Senioren mit vielen Freizeitaktivitäten in der Natur auf.
Der Ipf Hof ist ein modernes Konzept für seniorengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit, dort entspannt in einem angenehmen Umfeld sorglos alt zu werden.
Die Immobilie bietet Ihnen ein solides und nachhaltiges Investment mit geringem Aufwand und einer hohen möglichen Rendite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Kurzvorstellung, welche wir mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ggf. mit Nennung Ihrer Firma, Telefonnummer, Email und Anschrift entgegen nehmen! Bitte beachten Sie die Ablauf Informationen unter Sonstige Informationen.
Das Hauptgebäude mit dem Tagespflege- und Wirtschaftsbereich (Bauteil Süd) sowie die Apartments im Bauteil Ost wurden 1968 zur Nutzung als Hotel errichtet. Im Jahr 1992 wurde es zu einem Seniorenheim umgebaut. 1998 entstand ein kleiner Anbau in Holzständerbauweise am östlichen Teil des Bauwerks. Im Jahre 2000 wurde ein Treppenhaus mit Glasfassade sowie ein neuer Eingangsbereich errichtet. Dabei wurden überall die Fenster ausgetauscht, die Außenwand gedämmt und das Dach saniert. Im Jahr 2011/12 wurden die Apartments als Bauteil West errichtet.
Im Jahr 2022/23 wurden die Bauteile Süd und Ost umfangreich energetisch saniert. Hierbei wurde die alte Öl-Zentralheizung entfernt und gegen eine neue Holzpellets-Heizung ausgetauscht, welche auch die Trinkwassererwärmung übernimmt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Dämmung der Verteilerleitungen, hydraulischer Abgleich neue Thermostatventile und weitere Maßnahmen sorgen nach der Sanierung für einen niedrigen Primärenergiebedarf durch den Einsatz erneuerbarer Energien. Die Photovoltaikanlage optimiert den Energiebedarf.
Weitestgehend wird mit einer Fußbodenheizung gearbeitet. Vereinzelt finden Sie Heizkörper. Die Apartments im Ostteil, der Wirtschafts- und Personalbereich wurden 2022/23 komplett saniert. Die Apartments im Westteil wurden kontinuierlich instandgehalten. Das schlüssigen Konzept bildet das Fundament für ein einheitliches gepflegtes und freundliches Aussehen. Natürlich ist die gesamte Einrichtung behindertengerecht und barrierefrei für die Bewohner.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und weitläufig und bieten viel Platz für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten. An sonnigen Tagen sind die große Außenterrasse sowie die Sitzbereiche im Garten beliebter Treffpunkt für die Bewohner.
Eine Gastronomieküche für das Essensangebot sowie Gemeinschaftsküchen für die Bewohner und das Personal laden zum gemeinsamen Kochen ein. Gemeinschaftsräume schaffen Raum für Kommunikation und Freundschaften unter den Bewohnern.
Der Verwaltungs- und Personalbereich ist großzügig angelegt und bietet auch den Mitarbeitenden ein angenehmes Arbeitsumfeld in einem 24/7 Schichtbetrieb.
Die Energieeffizienz ist bereits auf einem hohen Standard und bedarf keiner weiteren Maßnahmen. Ein Maßnahmenpaket, welches uns vorliegt, könnte das Anwesen mit einer geringen Investition auf ein KfW Haus 100/115 perfektionieren. Eine solche Investition könnte hierbei mit weniger als einer Jahrespacht an Kosten realisiert werden und den Energiebedarf noch weiter signifikant zum Positiven verändern. Notwendig sind diese Maßnahmen jedoch nicht. Es besteht kein Sanierungsstau, vielmehr haben die jüngsten Maßnahmen dazu beigetragen, dass langjährig keine Investitionskosten anfallen würden.
Die Immobilie ist ein solides Investment mit einer starken jährlichen Rendite, die sowohl Zinsen auf dem aktuellen Niveau als auch eine vernünftige Tilgung überschaubar darstellen kann.
Ablauf bei dieser Immobilie: Besichtigungen führen wir gerne auf Anfrage durch. Wir haben umfangreiches Videomaterial vorbereitet, wo wir Sie vor einer persönlichen Begehung in einem Video Call durch alle Bereich der Immobilie führen. Im Zuge der Rücksichtnahme auf die Bewohner und den laufenden Betrieb bitten wir aber freundlich um die Glaubhaftmachung einer ernsthaften Kaufabsicht, wenn Sie die Immobilie vor Ort besichtigen wollen.
Eine Video-Vorbesichtigung in einem Video Call ist möglich, der Nachweis Ihrer Bonität muss glaubhaft gemacht werden, bevor wir Sie persönlich einladen. Für die Video-Besichtigung sollten Sie mindestens eine halbe Stunde Zeit einplanen, für die Vor-Ort-Besichtigung benötigen wir etwa drei Stunden Zeit. Bei Abgabe eines Kaufangebots Ihrerseits stellen wir umfangreiche Dokumentation zur Verfügung und bieten die weitere Möglichkeit einer Detailprüfung in der Immobilie. Das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster ist unauffällig. Wir legen Ihnen sowohl Flächenberechnungen, Baubeschreibungen, Auflagenübersichten, Brandschutzkonzepte, Energiebedarfsausweis, Pachtverträge und weitere kaufrelevante Unterlagen vor.
Bitte sehen Sie unbedingt von eigenmächtigen Besuchen in der Einrichtung ab! Das Personal ist angewiesen, unbekannten Besuchern den Platzverweis auszusprechen und das Hausrecht durchzusetzen, um die Privatsphäre der Bewohner und Tagespflegegäste zu schützen. Hierfür haben Sie sicherlich Verständnis.
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Bopfingen, welche im Ostalbkreis in Baden-Württemberg liegt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtbild verleiht Bopfingen einen besonderen Charme. Hier finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte wie Aalen oder Nördlingen schnell erreichbar sind.
Die Stadt Bopfingen liegt malerisch am Fuße des Ipf und bietet somit auch viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Hier können Bewohner ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen unternehmen oder die zahlreichen Radwege erkunden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Wir würden Ihnen gerne diese Immobilie vorstellen! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
Fax: +49 (0)89 69 312 9099