DIE AGENTUR

Beschreibung

Die Wohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im schönen Augsburger Stadtteil Lechhausen und ist damit nur 10 Min von der Innenstadt entfernt. Augsburg ist mit 300.000 Einwohnern die Drittgrößte Stadt in Bayern. Hervorragende Anbindung an die A8 und die Nähe zu München bietet auch für Pendler eine optimale Ausgangslage.  Augsburg ist auch wirtschaftlich attraktiv da viele namhafte Unternehmen wie MAN, KUKA, Aerospace oder SGL Carbon Arbeitsplätze bieten. Der Ausbau der medizinischen Fakultät macht die Stadt auch für Studenten interessant.

Ausstattung

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere Wohnungen sind im Dachgeschoss gelegen und sind mit einer  Wohnfläche von 63-70 qm gut geschnitten. Die beiden DG-Wohnugen werden inkl. eigener Garage verkauft, sowie die EG Wohnung mit Terrassenanteil und bieten eine idealen Rückzugsort zum wohnen. 2022 wurde das Dach neu gemacht und gedämmt nebst diverser Spenglerarbeiten sowie Arbeiten an Fassade, Haustüre und Klingelanlage, Modernisierung im Treppenhaus und am Spielplatz. Es handelt sich um Bestandswohnung. Aktuell sind die Wohngen vermietet und eigenen sich hervorragend für Kapitalanleger. Gerne erteilen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zu den einzelnen Wohnungen.

Sonstige Informationen

Da auch in Augsburg ein großer Wohnungsmangel herrscht, sind die Wohnung sehr interessant für Kapitalanleger. Der unten aufgeführte Energieausweis wurde 2015, also vor den Sanierungsmassnahmen erstellt.

Rechtliche Hinweise

Detaillierte Auskünfte, weitere Bilder und Dokumentation, Exposes oder Besichtigungen erfolgen nur nach  Angabe Ihres Vor- und Zunamens, aller Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer und Ihrer E Mail-Adresse. Geben Sie bitte auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB §13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent auftreten. Zudem erteilen wir weitere Auskünfte erst nach Annahme unseres Maklervertrags. Übermitteln Sie uns daher bitte im Kontaktfeld die vorgenannten Informationen im Textfeld mit. Dazu senden wir Ihnen bei der ersten Kontaktaufnahme zunächst eine Email, in welcher wir Ihnen den Maklervertrag, eine Widerrufsbelehrung (wenn Sie als Verbraucher handeln) sowie unsere AGB´s und Datenschutzerklärung übermitteln. Dies können Sie im ersten Schritt im Rahmen der Textformerfordernis per Email annehmen, zustimmen und den Erhalt bestätigen.

Vorsorglich weisen wir schon jetzt darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht geprüft. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Provision

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer.

Energieausweis

Standort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Expose.