Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Wohnen in urbaner City Lage
mehrere 1,2,3&4 Zimmer ETW sowie Laden(Atelier-)flächen
Wohnfläche: ab 26 – 147 m²
ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diverse Konfigurationen, TG Stellplätze, Keller, E-Car Wallbox Vorbereitung
Baujahr: 2022-2024
Objektart: Neubau + Kernsanierung
Kaufpreis ab 140.000 – 1.016.000 €
Beschreibung
Die Wohnanlage besteht aus einem Neubau sowie einer kompletten Altbaukernsanierung und erstreckt sich über 3 Strassen. Insgesamt entstehen hier 129 Wohnungen sowie 1 Wohn- und Ladengeschäfte und 1 Ladeneinheit. Die Wohnungen sind in 1-5 Zimmer Wohnungen aufgeteilt und beginnen bei einer Wohnfläche ab 25 qm – 157 qm.
Darüberhinaus gibt es eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen, einige davon mit Vorbereitung für eine E-Car Wallbox, Motorradstellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze. Für jede Wohnung sind Kellerräume vorhanden. Mit Personenaufzügen und über Treppenhäuser erreichen Sie bequem alle Geschosse.
Das gesamte Objekt entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards. Dazu zählen auch Markensanitäraustattung in allen Bädern, gutes raumklima durch hohe Raumhöhe und vielen weiteren Annehmlichkeiten.
Das Objekt des Bauabschnitt Kohlenhofstrasse erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 EE. Die Leonhardstrasse wird entsprechend den Bedingungen KfW 100 EE erstellt, sowie der Baubereich Schanzäckerstrasse erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016.
Loggien sowie alle Balkone der Schanzäckerstrasse in Richtung der öffentlichen Strasse erhalten zusätzlich eine Verglasung für Schallschutz.
Die Wohnungen bieten unterschiedliche Konfigurationen, teils voll- oder teilmöbliert, teils mit modernen Einbauküchen aber auch komplett ohne Möblierung.
Hierbei handelt es sich um eine Kombination aus Neubau und charmant modern kernsanierten Altbau mit Holzfenstern und hochwertig erhaltene Fassaden. Bei dem Neubauteil kommen moderne Kunststofffenster zum Einsatz. Die Liste der hochwertigen Sanierungsmassnahmen und der Neubauerstellung ist umfangreich. Unsere Exposes geben Ihnen einen detaillierten Einblick.
Hier bieten wir Ihnen sowohl ein attraktives Investment als Kapitalanlage aber auch top-moderne Wohnungen als Eigennutzer zum Kauf an. In einem ausführlichen Gespräch ermitteln wir Ihre Ziele und Wünsche und finden die optimale Wohnung für Sie! Zögern Sie nicht und besitzen Sie schon bald eine Wohnung in Nürnbergs “GoHo” Viertel!
Lage
Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt – und über die Jahre fast schon ein wenig langweilig geworden. Und es gibt Viertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene sowie Zentrumsnähe aber auch kurze Wege ins Gründe zeichnen das Viertel aus.
Diese Mischung sind die Zutaten für das „GoHo“-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht. Offen, libertär, ein Ort für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an.
Formulieren wir es vorsichtig: Das fränkische Temperament neigt zum Understatement – „Basst scho“. Man ist zufrieden und macht darüber nicht viel Aufhebens. Dabei gäbe es allen Grund dazu, denn auch im jüngsten „Glücksatlas“ zählt Franken erneut zu den Top 5 der deutschen Regionen und liegt damit noch vor Südbayern. Gute Gesundheitswerte, überdurchschnittlich hohe verfügbare Einkommen sowie eine geringe Arbeitslosenquote sichern seit Jahren den Platz in der Spitzengruppe. Immer mehr Menschen werden auf das Phänomen der Metropolregion Nürnberg aufmerksam, die sich in typisch-fränkischer Bescheidenheit präsentiert. Dabei stehen die Zeichen auf Wachstum. Seit Jahren ist ein kontinuierlicher Zuzug an Einwohnern zu verzeichnen, gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote bei lediglich ca. 3,8%. Einen Spitzenplatz belegt die Region zudem im Bereich Sicherheit: Sie ist führend und kann stolz auf die niedrigste Kriminalitätsrate deutscher Metropolen verweisen.
Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie Adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.
Sonstige Informationen
Der Verkaufsstart für die Wohnungen ist schon weit fortgeschritten. Auf Grund der guten Lage gehen wir von einem raschen Abverkauf aus. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, raten wir zur Eile, da dieses Objekt sehr beliebt ist. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das unten angebotene Kontaktformular. Wir lassen Ihnen dann zunächst ein Expose sowie eine Übersicht der freien Wohnungen zukommen. Im Expose stehen Ihnen dann auch Grundrisse zur Verfügung. Im weiteren Verlauf erhalten Sie bei Kaufinteresse alle relevanten Daten zur Immobilie.
Unterlagenversand, weitere Informationen und Besichtigungen (Musterwohnung) erfolgen nur nach Vereinbarung und Angabe Ihres Vor- und Zunamens, aller Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer und Ihrer E Mail-Adresse. Geben Sie bitte auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB §13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent auftreten. Zudem erteilen wir weitere Auskünfte erst nach Annahme unseres Maklervertrags. Übermitteln Sie uns daher bitte im Kontaktfeld die vorgenannten Informationen im Textfeld mit. Dazu senden wir Ihnen bei der ersten Kontaktaufnahme zunächst eine Email, in welcher wir Ihnen den Maklervertrag, eine Widerrufsbelehrung (wenn Sie als Verbraucher handeln) sowie unsere AGB´s und Datenschutzerklärung übermitteln. Dies können Sie im ersten Schritt im Rahmen der Textformerfordernis per Email annehmen, zustimmen und den Erhalt bestätigen.
Vorsorglich weisen wir schon jetzt darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht geprüft. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Provision
3,57 % für den Käufer
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Die genaue Adresse entnehmen Sie bitte unserem Expose.
Neubau – daher noch nicht vorhanden
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
Fax: +49 (0)89 69 312 9099
