Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Steinweg 19 a-e
mehrere 1,2,3&4 Zimmer ETW
Wohnfläche: ab 26 – 147 m²
ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diverse Konfigurationen + eigene Stellplätze in TG / Freifläche/ Elektroladeplätze
Baujahr: 2024
Objektart: Neubau
Kaufpreis: ab 205.300 – 866.000 €
Beschreibung
Mit unserem Objekt Parkterrassen am Zimmermannspark in Zirndorf entsteht ein schlüsselfertiger Neubau, der auf Jahre hinaus modernsten Wohnstandards gerecht wird. Ein idealer Ausgangspunkt im Westen der Metropolregion Nürnberg, um sowohl beruflich schnell von A nach B zu navigieren, als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu nutzen. Zwischen Fürth und Nürnberg lässt es sich leben: Mit perfekter ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung verkürzen sich Wegzeiten auf ein Minimum. Parkplatzsuche? Gehört nicht zuletzt dank der Tiefgarage der Vergangenheit an. Egal, in welcher Lebenssituation: Die 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnoasen für Familien bieten im Radius von nur einem Kilometer vor der eigenen Haustür nahezu alles, was man Tag für Tag zum Leben benötigt. Und: Den insgesamt 48 Wohnungen gelingt obendrein das Kunststück, städtisches Wohnen mit der Natur in Einklang zu bringen. Die Parkterrassen sind wunderbar in das Grün des Zimmermannsparks integriert und schaffen einen erholsamen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Parkterrassen in Zirndorf und machen Sie sich Ihr eigenes Bild!
Hier entsteht eine Wohnanlage mit 6 Häusern mit insgesamt 48 Wohnungen. Alle 1 Zimmer-Wohnungen inklusive Vollmöblierung, 2 Zimmer Wohnungen teilweise mit moderner Einbauküche. Die Wohneinheiten starten bei 26 qm bis 147 qm Wohnfläche und sind aufgeteilt in 1 Zimmer Appartments bis zu 4 Zimmer Familienwohnungen. Die Gebäude umfassen 3 Häuser mit 4 Stockwerke sowie 3 Häuser mit 3 Geschossen. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen. EG Wohnungen haben eine Terrasse mit Gartenanteil. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen privaten Kellerbereich. 61 Stellplätze in einer Tiefgarage, davon 10 mit einer Anschlussmöglichkeit für E-Autos bis 11 kW. Zudem gibt es 12 Außenstellplätze und 2 Besucherstellplätze. Fahradstellplätze sind im separaten Fahrradräumen im Keller und in den Freibereichen vorhanden und bieten genug Platz für Ihre Mobilität.
Fußbodenheizungen sind in allen Wohnräumen durchgehend vorhanden. Ab den 2 Zimmer Wohnungen sorgt ein zweischichtiges Eichenparket für angenehmes Wohnklima. Die verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenster bieten optimalen Schallschutz und sorgen für helle Räume. In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus auch ein Personenaufzug. Das gesamte Objekt erfüllt ökologisch nachhaltig die Bedingungen gemäß KfW-Norm 55 (Programmnummer 261). Zudem verfügt es über Dachbegrünungen. Alle Wohnungen sind zum Erstbezug und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Im Zweiteren Fall helfen wir gerne bei der Suche nach geeigneten Mietern.
Lage
Zirndorf list eine Kleinstadt mit 26.000 Einwohnern welche zur Metropolregion Nürnberg zählt und mit Fürth. Erlangen, Schwabach und Nürnberg das strukturgebende Städteviereck der ökonomisch äußerst schlagkräftigen Metropolregion Nürnberg, die vielseitige Karrieremöglichkeiten bietet. Durch die zentrale Lage ist Zirndorf gut an die umliegenden Städte angebunden, und bietet trotzdem viel Grün und Natur. Die wichtigsten Verkehrsachsen tangieren die Region und eröffnen Mobilitätsoptionen in jede Himmelsrichtung. Zirndorf bietet einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Im Objekt vereinigen sich verschiedene Vorzüge zu einem nahezu unwiderstehlichen Gesamtpaket: Urbanität, kurze Wege und naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Eine Perle, die entdeckt werden möchte!
Formulieren wir es vorsichtig: Das fränkische Temperament neigt zum Understatement – „Basst scho“. Man ist zufrieden und macht darüber nicht viel Aufhebens. Dabei gäbe es allen Grund dazu, denn auch im jüngsten „Glücksatlas“ zählt Franken erneut zu den Top 5 der deutschen Regionen und liegt damit noch vor Südbayern. Gute Gesundheitswerte, überdurchschnittlich hohe verfügbare Einkommen sowie eine geringe Arbeitslosenquote sichern seit Jahren den Platz in der Spitzengruppe. Immer mehr Menschen werden auf das Phänomen der Metropolregion Nürnberg aufmerksam, die sich in typisch-fränkischer Bescheidenheit präsentiert. Dabei stehen die Zeichen auf Wachstum. Seit Jahren ist ein kontinuierlicher Zuzug an Einwohnern zu verzeichnen, gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote bei lediglich ca. 3,8%. Einen Spitzenplatz belegt die Region zudem im Bereich Sicherheit: Sie ist führend und kann stolz auf die niedrigste Kriminalitätsrate deutscher Metropolen verweisen.
Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie Adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.
Sonstige Informationen
Der Verkaufsstart für die Wohnungen hat gerade begonnen.Auf Grund der guten Lage und der günstigen Preise gehen wir von einem raschen Abverkauf aus. Wenn Sie sich für diese s Angebot interessieren, raten wir zur Eile, da dieses Objekt sehr beliebt ist. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das unten angebotene Kontaktformular. Wir lassen Ihnen dann zunächst ein Expose sowie eine Übersicht der freien Wohnungen zukommen. Im Expose stehen Ihnen dann auch Grundrisse zur Verfügung. Im weiteren Verlauf erhalten Sie bei Kaufinteresse alle relevanten Daten zur Immobilie.
Unterlagenversand, weitere Informationen und Besichtigungen (Musterwohnung) erfolgen nur nach Vereinbarung und Angabe Ihres Vor- und Zunamens, aller Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer und Ihrer E Mail-Adresse. Geben Sie bitte auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB §13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent auftreten. Zudem erteilen wir weitere Auskünfte erst nach Annahme unseres Maklervertrags. Übermitteln Sie uns daher bitte im Kontaktfeld die vorgenannten Informationen im Textfeld mit. Dazu senden wir Ihnen bei der ersten Kontaktaufnahme zunächst eine Email, in welcher wir Ihnen den Maklervertrag, eine Widerrufsbelehrung (wenn Sie als Verbraucher handeln) sowie unsere AGB´s und Datenschutzerklärung übermitteln. Dies können Sie im ersten Schritt im Rahmen der Textformerfordernis per Email annehmen, zustimmen und den Erhalt bestätigen.
Vorsorglich weisen wir schon jetzt darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht geprüft. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Provision
3,57 % für den Käufer
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Die genaue Adresse entnehmen Sie bitte unserem Expose.
Neubau – daher noch nicht vorhanden
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
Fax: +49 (0)89 69 312 9099
