Die fröhlichen Immobilienmakler
Die fröhlichen Immobilienmakler
Am historischem Lokschuppen
mehrere 3 Zimmer ETW
Wohnfläche: ab 92 – 127 m²
ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diverse Konfigurationen + eigene Stellplätze in Parkhaus oder Freifläche
Baujahr: 2022-2024
Objektart: Neubau
Kaufpreis: ab 441.100 – 605.000 €
Beschreibung
Hier entstehen insgesamt 226 Wohnungen, davon im ersten Bauschnitt 131 Wohnungen sowie 95 Wohnungen im zweiten Bauabschnitt. Insgesamt 77 Wohnungen inklusive Vollmöblierung, 130 Wohnungen mit moderner Einbauküche. Die Wohneinheiten starten bei 23 qm bis 120 qm Wohnfläche und sind aufgeteilt von 1 Zimmer Apartments bis zu geräumigen 3 Zimmer Wohnungen. Die Gebäude umfasst 6 Stockwerke und die Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone, Loggien oder (Dach-)Terrassen mit Gartenanteil. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen privaten Kellerbereich oder Kellerersatzräume. 94 Tiefgaragenstellplätze, davon 2 zusätzliche mit Schnellladestation und ausreichend Fahradstellplätze bieten genug Platz für Ihre Mobilität.
Fußbodenheizungen sind in allen Wohnräumen einzeln steuerbar und so individuell anpassbar. In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus auch ein Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoss führt. Hochwertige Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern sind selbstverständlich. Das gesamte Objekt erfüllt ökologisch nachhaltig die Bedingungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020. Alle Wohnungen sind zum Erstbezug und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Im Zweiteren Fall helfen wir gerne bei der Suche nach geeigneten Mietern.
Das Besondere: Penthäuser im 6.OG (2. Bauabschnitt) bieten einen Blick über Fürth von der eigenen Dachterrasse aus. Zudem sorgt der TüV für Qualität und kontrolliert regelmässig den Baufortschritt.
Lage
Fürth ist ein wesentlicher Grundpfeiler und bildet gemeinsam mit Erlangen, Schwabach und Nürnberg das strukturgebende Städteviereck der ökonomisch äußerst schlagkräftigen Metropolregion Nürnberg, die vielseitige Karrieremöglichkeiten bietet. Durch die zentrale Lage erhält Fürth die Funktion einer echten Drehscheibe, an der so schnell kein Weg vorbeiführt. Die wichtigsten Verkehrsachsen tangieren die Stadt und eröffnen Mobilitätsoptionen in jede Himmelsrichtung.
Die Hornschuchpromenade wiederum zählt zur zentralen Flaniermeile Fürths, so dass man sich hier in der Herzkammer der Euro- päischen Metropolregion Nürnberg wieder- findet. Eine Prachtstraße in der Denkmal- stadt Fürth mit Jugendstil-Kulisse sorgt für weltmännisches Flair. Ein Kleeblatt führt man nicht ohne Grund im Stadtwappen, denn Fürth ist grün und bietet einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Im Objekt vereinigen sich verschiedene Vorzüge zu einem nahezu unwiderstehlichen Gesamtpaket: Urbanität, kurze Wege und naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Eine Perle, die entdeckt werden möchte!
Formulieren wir es vorsichtig: Das fränkische Temperament neigt zum Understatement – „Basst scho“. Man ist zufrieden und macht darüber nicht viel Aufhebens. Dabei gäbe es allen Grund dazu, denn auch im jüngsten „Glücksatlas“ zählt Franken erneut zu den Top 5 der deutschen Regionen und liegt damit noch vor Südbayern. Gute Gesundheitswerte, überdurchschnittlich hohe verfügbare Einkommen sowie eine geringe Arbeitslosenquote sichern seit Jahren den Platz in der Spitzengruppe. Immer mehr Menschen werden auf das Phänomen der Metropolregion Nürnberg aufmerksam, die sich in typisch-fränkischer Bescheidenheit präsentiert. Dabei stehen die Zeichen auf Wachstum. Seit Jahren ist ein kontinuierlicher Zuzug an Einwohnern zu verzeichnen, gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote bei lediglich ca. 3,8%. Einen Spitzenplatz belegt die Region zudem im Bereich Sicherheit: Sie ist führend und kann stolz auf die niedrigste Kriminalitätsrate deutscher Metropolen verweisen.
Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie Adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.
Sonstige Informationen
Die Wohnungen sind bereits weitestgehend verkauft und es gibt noch wenige verfügbare Einheiten. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, raten wir zur Eile, da dieses Objekt sehr beliebt ist. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das unten angebotene Kontaktformular. Wir lassen Ihnen dann zunächst ein Expose sowie eine Übersicht der freien Wohnungen zukommen. Im Expose stehen Ihnen dann auch Grundrisse zur Verfügung. Im weiteren Verlauf erhalten Sie bei Kaufinteresse alle relevanten Daten zur Immobilie.
Unterlagenversand, weitere Informationen und Besichtigungen (Musterwohnung) erfolgen nur nach Vereinbarung und Angabe Ihres Vor- und Zunamens, aller Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer und Ihrer E Mail-Adresse. Geben Sie bitte auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB §13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent auftreten. Zudem erteilen wir weitere Auskünfte erst nach Annahme unseres Maklervertrags. Übermitteln Sie uns daher bitte im Kontaktfeld die vorgenannten Informationen im Textfeld mit. Dazu senden wir Ihnen bei der ersten Kontaktaufnahme zunächst eine Email, in welcher wir Ihnen den Maklervertrag, eine Widerrufsbelehrung (wenn Sie als Verbraucher handeln) sowie unsere AGB´s und Datenschutzerklärung übermitteln. Dies können Sie im ersten Schritt im Rahmen der Textformerfordernis per Email annehmen, zustimmen und den Erhalt bestätigen.
Vorsorglich weisen wir schon jetzt darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht geprüft. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Provision
3,57 % für den Käufer
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Expose. Ober
Neubau – daher noch nicht vorhanden226
Tel: +49 (0)89 69 312 9000
Fax: +49 (0)89 69 312 9099
