DIE AGENTUR

Beschreibung

Ein Zuhause auf Zeit, ein Homeoffice in einer anderen Stadt: Serviced Apartments sind kompakte, voll möblierte Apartments, die z.B. Geschäftsleute, Expatriates von Unternehmen, Projektmitarbeiter, Trainees, Angestellte in Probezeit, Dozenten, Studenten, aber auch Langzeit- und Medizintouristen nutzen können. Die Apartments in MY APART sind für einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten mietbar, verfügen über einen eigenen Kochbereich und sind komplett ausgestattet. Bei Bedarf können zusätzliche Services wie z.B. Reinigung in Anspruch genommen werden. 

Als Eigentümer profitieren Sie von einem professionellen Mieter, der den gesamten Betrieb verantwortet. Sie genießen eine planbare Rendite mit fixierten Erträgen und langer Laufzeit – ohne sich selbst kümmern zu müssen.

Serviced Apartments sind eine international etablierte und stark nachgefragte Wohnform in städtischen Ballungsräumen wie München. Bei MY APART investieren Sie in Teileigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieses Eigentum vermieten Sie auf Dauer zu einer vertraglich abgesicherten und indexierten Miete an einen erfahrenen Betreiber. Sie müssen sich weder um die Vermietung noch um den laufenden Betrieb Ihres Immobilieneigentums kümmern. Auch wird die komplette Möblierung und Ausstattung der Häuser von der Mieterin selbst eingebracht, die sich zudem um die laufende Instandhaltung kümmert – also ein „Rundum- sorglos“-Paket.

Ausstattung

Das Serviced Apartmenthaus bietet verteilt auf zwei Häuser 561 Apartments mit unterschiedlichen Größen von ca. 17 qm bis 40 qm. Dazu kommen 378 KFZ Abstellplätze. Die Gebäude sind voll erschlossen über einen Aufzug inklusive der Tiefgaragenebene. Große Terrassen, teilweise private Dachterrassen und rund 2000 qm öffentliche Gemeinschaftsflächen wie z.B. ein Restaurantbereich, diverse Lounges und einladende Freibereiche mit Grünflächen im Außenbereich oder lauschige Innenhöfe runden die Annehmlichkeiten ab. 

Auch energetisch sind Sie zukunftsorientiert aufgestellt. Die Verwendung einer ressourcenschonenden Photovoltaikanlage sowie der Einsatz von Fernwärme, die teilweise Vorrüstung von KFZ-Elektroladestationen, ein elektronisches Türschließsystem, Videoüberwachung und für Bewohner angebotene zusätzliche Services wie Reinigung  bieten eine Vielzahl von Vorteilen.

Die Apartments weisen eine beindruckende Liste an Ausstattungen, Services und weiteren Merkmalen auf. Dazu zählt individuelles Interior-Design Konzept von Steidle Architekten München, voll ausgestattete Apartments inklusive Küche teilweise mit Spülmaschine und unterschiedliche Größen für jeden Bedarf. Die kompkat-harmonische und durchdachte Raumgestaltung, Verwendung klassischer Baumaterialien wie Eichenholz für Böden und Fensterbänken in den Apartments, flache Duschwannen mit Echtglas-Trennwänden, Handtuchheizkörper im Bad, Multimedia- und Glasfaseranschluss, Heizung und Kühlung über Gebläsekonvektoren im Deckenbereich (4. und 5 OG oder außen liegender Sonnenschutz über vertikale Markisoletten bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Eine Kombination aus handwerklich gefertigten Einbaumöbeln inklusive wohnlicher Accessoires namhafter Hersteller, formschöne Spiegelelemente mit umlaufender, verdeckter LED-Beleuchtung in Bad und WC, Küchen inklusive Spülmaschinen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowellen mit Grillfunktion lassen kaum Wünsche offen. Dazu gehören auch große Flatscreens inklusive “mirroring”-Funktion, moderne Tablets als Kommunikationsmittel zwischen Haus. und Bewohner, freies Wlan im ganzen Haus sowie Licht- und Lampenkonzept inklusive Einbaustrahlern für behagliche Stimmung. 

Freunde treffen, Snacks genießen, eine gemütliche Lese-Ecke entdecken? Die Gemeinschaftsflächen von MY APART sind kommunikativ ausgelegt, bieten aber auch Gelegenheit, um für sich zu bleiben. Billard, Kicker, Snackautomaten aber auch ein Restaurant, welche sowohl zum Frühstück, Lunch, Mittag- oder Abendessen einlädt sind weitere Annehemlichkeiten für die Bewohner.  Für die Bewohner wird rundum gesorgt und bieten insbesondere den geschäftlich aktiven Bewohnern ein stressfreies Lebens- und Arbeitskonzept. Die Begegnungsflächen integrieren sich perfekt in das außergewöhnliche Architekturkonzept und beweisen, dass Flächen mit Funktion zugleich auch Räume mit Style sein können.

Lage

MY APART liegt optimal im Ballungszentrum München, welches sicherlich nicht näher vorstellt werden muss. Nur 200 Meter zum englischen Garten, etwa 400 m zum öffentlichen Nahverkehr mit bester Anbindung in die City oder das Umland bieten eine bequeme Mobilität. Die Anbindung an die A9 erreichen Sie in nur 2 km, zum Gewerbegebiet Unterföhring mit bekannten Firmen wie die Allianz Deutschland AG, Sky, Bayrischer Rundfunk oder ProSiebenSatz.1 Media SE oder dem Gewerbegebiet Ismaning mit Antenne Bayern, DAZN sowie weitere diverse Fernsehsender sind in der Nähe. Natürlich erreichen die Bewohner auch alle anderen Münchner Wirtschaftsunternehmen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der in der nähe gelegenen S-Bahn Stammstrecke.

Wer am Wochenende Fussball schauen möchte oder wochentags eine Tagung in der Allianz Arena besuchen will kann dies in nur knapp 5 km Entfernung erledigen. München ist zudem ein Hochschulstandort und die Universitäten sind einfach zu erreichen.

Direkt vor der Türe halten die Buslinien 50/189/232 die viele weitere Verbindungen ermöglichen. Im direkten Umfeld sind fussläufig Supermärkte, Bäckereien mit Frühstücks- & Tagesgastronomie sowie Drogerien zu erreichen. Fitness, Wellnessangebote mit Sauna, Pool, Tennis oder Soccer bieten ausgleichende Freizeitangebote. Eine Standort einer bekannten Heim-Elektronikfachmarktkette, ein Baumarkt, Fastfood-Angebote, Autovermietung und weitere Bereiche des täglichen Lebens finden Sie ebenso in nahezu fussläufiger Nähe.

Sonstige Informationen

MY APART sind zeitgemäße Serviced Apartments mit zulässiger Aufenthaltsdauer von bis zu 6 Monaten. Eine moderne, energetisch optimierte und ganzheitliche Gebäude- und Apartmentplanung, direkt zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Bewohner gehören genau so dazu, wie die komplette Möblierung und Ausstattung der Häuser. Diese erfolgt durch den Pächter/Betreiber und ist kosten- und aufwandsfrei für den Käufer. Eine gute und integrierte Stadtlage am Englischen Garten mit bester Anbindung an die City München sowie dem Umland bieten eine hervorragende Ausgangslage. Ein hoher Mehrwert für die Bewohner wird aufgrund großzügiger Gemeinschaftsflächen mit vielen Annehmlichkeiten und Services geschaffen. 

Die gesamte Verwaltung der Liegenschaft erfolgt über einen sehr erfahrenen Betreiber mit über 25 Jahren Erfahrung und optimalen Trackrecord im Betrieb von Serviced Apartments, Studentenwohnanlagen, Hotels, Büros und hochwertigen Wohnbauprojekten in ganz Deutschland. Für den Käufer entsteht praktisch kein Verwaltungsaufwand. Zudem können Sie Ihr MY APART Apartment beleihen, vererben, verschenken und jederzeit verkaufen da es sich um Ihr Immobilieneigentum mit eigenem Grundbuchblatt handelt. Langfristig planbar ist die Investition durch einen festen indexierten Mietvertrag über mindestens 20 Jahre. Die bringt Ihnen eine verlässliche Rendite ein.

Die Gebäude werden zudem nach dem hohen Energiestandard KfW 55 errichtet. Mit MY APART investieren Sie nicht nur direkt in einen inflationsgeschützten Sachwert, sondern profitieren auch von der Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung. Diese beträgt jährlich 2 % auf den anteiligen Gebäudewert. Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater.

Serviced Apartments gewinnen stetig an Bedeutung in einem immer flexibler und dynamischer werdenden Wohn- und Arbeitsmarkt. Die Kombination aus kleinen möblierten Einheiten sowie großzügigen und kommunikativ ausgelegten Gemeinschaftsflächen hat sich in der Vergangenheit stets bewährt. Die so erzeugte hohe Mietnachfrage ist ein Garant für eine entsprechende Wertperspektive Ihres Eigentums. In der zurückliegenden Phase der Pandemie hat sich zudem gezeigt, dass das Betriebs- und Gebäudekonzept von MY APART eine durchgängige Hausöffnung bestmöglich sicherstellt.

Rechtliche Hinweise

Provision

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer.

Energieausweis (Nichtwohngebäude)

Standort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Expose.